INTRODUCCIÓN

Artículo 1. AUTORIDAD DE APLICACIÓN

NORMAS GENERALES.

Artículo 2. NORMAS GENERALES

Artículo 3. USOS PERMITIDOS

Artículo 4. SUPERFICIE EDIFICABLE

Artículo 5. RETIROS OBLIGATORIOS

Artículo 6. ALTURA DE EDIFICACION

Artículo 7. ELEVACIÓN

Artículo 8. MOVIMIENTO DE SUELO

Artículo 9. MATERIALES

Artículo 10. TECHOS

Artículo 11. PATIO INGLES

Artículo 12. PARRILLA

Artículo 13. CONSTRUCCION DE PILETA

Artículo 14. CONSTRUCCION DE CANCHAS

Artículo 15. EJES MEDIANEROS / CERCOS

Artículo 16. COCHERAS

Artículo 17. CUNETAS / RAMPAS DE ACCESO-ALCANTARILLAS

Artículo 18. TOLDOS

Artículo 19. EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

Artículo 20. ILUMINACION

Artículo 21. INSTALACIONES ESPECIALES

Artículo 22. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

NORMAS ADMINISTRATIVAS Y OPERATIVAS.

Artículo 23. DOCUMENTACION

Artículo 24. PLANOS

Artículo 25. VISADO INTERNO

Artículo 26. MODIFICACIONES DEL PROYECTO

Artículo 27. PILAR DE LUZ, RAMPA DE ACCESO Y BOMBA DE AGUA

Artículo 28. PLAZO DE INICIACIÓN Y DE OBRA

Artículo 29. INSPECCIONES DURANTE LA OBRA EJECUCIÓN, MANTENIMIENTO

Y SEGURIDAD DE LA OBRA Y LOS TERRENOS.

Artículo 30. TRAMITES PREVIOS A LA INICIACIÓN DE LA OBRA.

Artículo 31. DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

Artículo 32. OBRADOR Y BAÑO QUÍMICO

Artículo 33. SEGURIDAD DE LAS OBRAS

Artículo 34. INCUMPLIMIENTO

Artículo 35. LISTADO DE PERSONAL

Artículo 36. SEGURO

INTRODUCCION

El presente reglamento tiene por objeto establecer las normas, lineamientos y parámetros

generales que deben seguir todos los propietarios del Barrio Cerrado ESTANCIA de SAN

VICENTE, para la construcción de una obra nueva, la ampliación de las obras existentes,

piletas de natación, y/o solamente pilares de luz y rampas de acceso a los terrenos, sin

perjuicio de las disposiciones provinciales, municipales y/o de las empresas y/o entes que

correspondan en lo referente a electricidad, agua, gas, etc. y de las disposiciones que

pudieran incorporarse por recomendación de la Comisión de Obras e Infraestructura al

Directorio de ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado. Quedan exceptuadas de este

reglamento las construcciones nuevas ó existentes ubicadas en las fracciones ó parcelas

comunes del emprendimiento.

Artículo 1: AUTORIDAD DE APLICACIÓN

La autoridad de aplicación será: 1. El Directorio ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio

Cerrado. 2. El Departamento de Arquitectura. 3. La Administración de ESTANCIA de SAN

VICENTE Barrio Cerrado.

Artículo 2: NORMAS GENERALES

1. El Directorio de ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado hará cumplir el presente

reglamento a través del Departamento de Arquitectura, que se encargará de la aprobación de

los planos y de la supervisión de las obras. – 2. El Directorio se reserva el derecho de

aprobación del proyecto de construcción, independientemente del cumplimiento estricto del

presente Reglamento, cuando a su criterio existieren razones suficientes para hacerlo. 3. La

intervención del Departamento de Arquitectura además de verificar que los proyectos y las

obras se ajusten a las disposiciones del presente reglamento, tendrá como finalidad

propender que los mismos se encuadren en un marco estético, a cuyo fin deberán reunirse

condiciones mínimas en materia de detalles exteriores, dada su incidencia en los valores del

conjunto. 4. El Departamento de Arquitectura estará ampliamente facultado para formular

indicaciones que conduzcan al logro del objetivo referido. 5. Los diseños estándar o

individuales que, de acuerdo al Departamento de Arquitectura no representen valores

estéticos que jerarquicen el conjunto edilicio de ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio

Cerrado, podrán ser rechazados. 6. La existencia de determinado tipo de vivienda ya

aprobado dentro del conjunto, no podría ser invocada como precedente, si hubiera variado

el criterio del Directorio con posterioridad a las aprobaciones existentes.

Artículo 3: USOS PERMITIDOS

1.Las construcciones que se ejecuten en el lote adquirido, deberán asegurar el carácter

residencial de la zona, sólo podrán construirse viviendas unifamiliares de uso permanente ó

transitorio, quedando expresamente prohibidos los locales de comercio, pensiones, hoteles,

consultorios, estudios profesionales, oficinas, ni otras actividades lucrativas.

2. No está permitido el emplazamiento en las viviendas de polígonos de tiro de ninguna

especie o categoría.

INTRODUCCION

El presente reglamento tiene por objeto establecer las normas, lineamientos y parámetros

generales que deben seguir todos los propietarios del Barrio Cerrado ESTANCIA de SAN

VICENTE, para la construcción de una obra nueva, la ampliación de las obras existentes,

piletas de natación, y/o solamente pilares de luz y rampas de acceso a los terrenos, sin

perjuicio de las disposiciones provinciales, municipales y/o de las empresas y/o entes que

correspondan en lo referente a electricidad, agua, gas, etc. y de las disposiciones que

pudieran incorporarse por recomendación de la Comisión de Obras e Infraestructura al

Directorio de ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado. Quedan exceptuadas de este

reglamento las construcciones nuevas ó existentes ubicadas en las fracciones ó parcelas

comunes del emprendimiento.

Artículo 1: AUTORIDAD DE APLICACIÓN

La autoridad de aplicación será: 1. El Directorio ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio

Cerrado. 2. El Departamento de Arquitectura. 3. La Administración de ESTANCIA de SAN

VICENTE Barrio Cerrado.

Artículo 2: NORMAS GENERALES

1. El Directorio de ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado hará cumplir el presente

reglamento a través del Departamento de Arquitectura, que se encargará de la aprobación de

los planos y de la supervisión de las obras. – 2. El Directorio se reserva el derecho de

aprobación del proyecto de construcción, independientemente del cumplimiento estricto del

presente Reglamento, cuando a su criterio existieren razones suficientes para hacerlo. 3. La

intervención del Departamento de Arquitectura además de verificar que los proyectos y las

obras se ajusten a las disposiciones del presente reglamento, tendrá como finalidad

propender que los mismos se encuadren en un marco estético, a cuyo fin deberán reunirse

condiciones mínimas en materia de detalles exteriores, dada su incidencia en los valores del

conjunto. 4. El Departamento de Arquitectura estará ampliamente facultado para formular

indicaciones que conduzcan al logro del objetivo referido. 5. Los diseños estándar o

individuales que, de acuerdo al Departamento de Arquitectura no representen valores

estéticos que jerarquicen el conjunto edilicio de ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio

Cerrado, podrán ser rechazados. 6. La existencia de determinado tipo de vivienda ya

aprobado dentro del conjunto, no podría ser invocada como precedente, si hubiera variado

el criterio del Directorio con posterioridad a las aprobaciones existentes.

Artículo 3: USOS PERMITIDOS

1.Las construcciones que se ejecuten en el lote adquirido, deberán asegurar el carácter

residencial de la zona, sólo podrán construirse viviendas unifamiliares de uso permanente ó

transitorio, quedando expresamente prohibidos los locales de comercio, pensiones, hoteles,

consultorios, estudios profesionales, oficinas, ni otras actividades lucrativas.

2. No está permitido el emplazamiento en las viviendas de polígonos de tiro de ninguna

especie o categoría.

2. Construcciones que suman superficie: En los retiros Laterales, sólo habrá césped y

especies vegetales de hasta 2,50 metros (dos metros y cincuenta centímetros) de altura (no

árboles), estando prohibidas en esas zonas las piletas de natación, parrillas, depósitos, etc,

todas construcciones que suman metros cuadrados en Plano Municipal

3. Instalaciones Complementarias en Retiros: En las franjas libres de edificación sólo

pueden existir instalaciones complementarias (cabinas de filtros de pileta, equipos de aire

acondicionado, etc. siempre que no excedan 1,80 metros de alto.

Excepciones:

Perforación de agua: Se realizará a 1,50 metros del eje divisorio entre predios.

Biodigestor: Se instalará a 2,50 metros mínimo del eje divisorio entre lotes.

No están permitidas las paredes de ningún tipo en ejes medianeros, ni paredes de cierre

laterales a las viviendas. Todo cierre del frente de las viviendas en los retiros será con cerca

de madera ó alambre según corresponda por su ubicación.

Excepciones:

En los terrenos de centro de manzana, se permitirá la construcción del muro en el contrafrente

o fondo; sólo para la estructura de quinchos, cuyas medidas respetarán 2,50m de lado,

dejando ambos laterales libres.

5. Caminos ó solados: A los efectos de los retiros, no se consideran los siguientes elementos:

cornisas, frisos y molduras que no excedan los 0,50 metros (en planta en voladizo) y otros

elementos de carácter ornamental que resulten admisibles a criterio del Directorio. Los

solados que existan como extensión de galerías, parrillas, quinchos, solarios, bordes de

piletas de natación, etc. que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos, podrán los

solados invadir hasta los retiros laterales. Los maceteros, canteros, asientos de mampostería,

muros de contención de taludes artificiales y otros elementos similares complementarios de

la construcción podrán ubicarse en cualquier lugar del predio, siempre que no sobrepasen

los 0,60 metros de altura respecto del nivel natural del terreno. Todos los elementos deben

estar indicados en el Plano de Implantación para su aprobación antes de la construcción.

Artículo 6: ALTURA DE EDIFICACION

1. Cubiertas Inclinadas: No podrán edificarse construcciones que posean más de dos

plantas (nivel de PB y primer piso) y bohardilla, en el caso de cubiertas inclinadas. En

ninguno de los puntos del volumen se podrá superar una altura máxima de 9,00 m (nueve

metros) referidos al nivel +-0.00 m del centro de calzada para construcciones con cubiertas

inclinadas. Cubiertas Planas: Tendrán una altura máxima de 8,00 m (ocho metros) para

construcciones con cubiertas planas. Dicha altura se considerará como plano límite

edificable, salvo volúmenes de tanques de agua que deberán estar integrados a la edificación

(volúmenes ciegos sin ventanas, de no más de 2,50×2,50 m en planta totales), antenas,

ventilaciones, conductos de humo y chimeneas que podrán sobresalir hasta unos 1,50 metros,

y que deberán tener un tratamiento arquitectónico acorde al resto de la casa.

2. Nivel de Referencia: Se interpretará el nivel de referencia del modo siguiente: se

trazará un eje de la propiedad tratada, desarrollándose longitudinalmente, o simplemente elcentro de la línea de edificación resultante de la cantidad de edificaciones incluidas en la

chacra ó lote; dicho eje se proyectará al centro de la calzada y en ese punto se establecerá la

cota +- 0,00 m (cero) de referencia para el nivel del total del edificio. 3. Mayores Alturas:

Para aquellos proyectos de viviendas que superen los límites de altura antes fijados se deberá

justificar la altura propuesta y el Directorio podrá aprobarla si a su criterio existen razones

suficientes (se tendrá en cuenta para construcciones de mucha superficie).

Artículo 7: ELEVACIÓN

Las edificaciones a construirse deberán elevarse en el nivel de piso terminado de planta baja

un mínimo de 0,10 metros y un máximo de 0,35 metros sobre el nivel de la calle frentista,

referidos al nivel +-0.00 m del centro de calzada y tomando el centro del lote. –

Artículo 8: MOVIMIENTO DE SUELO

1. Perfil Natural en 60 cm: Se respetarán los retiros laterales y de fondo en un ancho de

0.60 metros (sesenta centímetros) medidos del correspondiente eje medianero sin modificar

el perfil natural ú original del terreno.

2. Máxima elevación 35 cm: Se permitirá como nivel máximo de relleno de terreno y/o

piso terminado de la planta baja 0.35 m (treinta y cinco centímetros) sobre la cota +- 0.00

m.

3. Desagües a Frente: En todos los casos se deberá prever el desagüe natural del terreno

sobre la cuneta del frente del lote ó chacra.

4. Agua a Lotes Vecinos: Está terminantemente prohibida la pendiente de desagüe de

agua del terreno hacia los lotes ó chacras vecinas, sin la previsión de sumideros hacia la

cuneta del frente.

Artículo 9: MATERIALES

Materiales Tradicionales: Está previsto que todas las construcciones sean con materiales

tradicionales. Si se quisiese realizar una construcción con materiales no tradicionales, deberá

solicitarse la aprobación del Directorio, quien sólo podrá autorizarlo con razones fundadas

y previo dictamen favorable del Departamento de Arquitectura.

Viviendas en Madera: Solo están permitidas las construcciones tipo cabañas de troncos

encastrados.

Viviendas de Construcción en seco:

REQUISITOS QUE DEBERAN CUMPLIMENTARSE PARA LA APROBACION DE

VIVIENDAS INDUSTRIALIZADAS Y PREMODELDEADAS 1. La empresa

constructora deberá contar con el Certificado de Aptitud Técnica general(CAT)que deberá

estar vigente durante todo el desarrollo de la obra. 2. Se deberán proveer detalles

constructivos (documentación estructural, hidráulica y de terminaciones). 3. Se deberá

presentar la memoria de cálculo correspondiente al sistema constructivo firmada por un

profesional (Director de Obra y/o Constructor) y avalada por el Propietario. En caso de obras

en steelframing deberá ser de acuerdo a normas CIRSOC 303. 4. Ley 13059: Se determinaráel valor K de los muros exteriores y cubiertas de modo que los mismos cumplan con el nivel

B de la Norma IRAM11.605 (mínimode0,9 W/m2 h ºC) para garantizar la ausencia de

patologías de condensación y adecuado aislamiento térmico. 5. Se deberán proveer las

instrucciones de montaje firmada por un profesional (Director de Obra y/o Constructor) y

avalada por el Propietario las cuales serán visadas por el Departamento de Arquitectura.

2. Materiales NO permitidos

3. Techo ó Terminaciones de Chapa Galvanizada a la vista: No está permitida la chapa

galvanizada a la vista ya sea en techos, cenefas, desagües pluviales, decorativos, rejas de

ventilación, conductos de chimeneas o parrillas.

Artículo 10: TECHOS

1. Materiales: Los techos deberán ser de teja cerámica, pizarra, chapa lisa ú ondulada pre

pintada, asentados sobre estructura de metal, madera o losa, o de cualquier otro material

que apruebe el Departamento de Arquitectura.

2. Materiales no permitidos: Están expresamente prohibidas las cubiertas de chapa

galvanizada no prepintada y las cubiertas de fibrocemento trapezoidal, cartón prensado

asfáltico sinusoidal o materiales que no reúnan la calidad de construcción residencial.

3. Techos de Paja: Los techos de paja podrán ser autorizados para viviendas tipo cottage,

bajo las siguientes condiciones: a) Se deberá presentar el Certificado de Vida Útil de la

Empresa que lo construya y sus tiempos de mantenimiento mínimo. b) Se deberá hacer la

fumigación cada 3 (tres) años mínimo y se deberá presentar el Certificado de la Empresa

Fumigadora, avisando previamente, para el control de acceso. c) Se exigirá un

mantenimiento periódico integral de la cumbrera, y de todas las partes que presenten

desprendimientos y una garantía escrita del propietario de su cumplimiento.

4. Chapa Galvanizada no a la vista: Se podrán utilizar chapas galvanizadas onduladas para

la realización de cubiertas que estén ocultas a las visuales desde cualquier ángulo, deberán

estar contenidas con muros de carga en sus 4 (cuatro) caras, no permitiendo su visión

desde ninguna de las 4 fachadas de la vivienda.

5. Materiales Nuevos: No se admitirá otro tipo de material que no sea previamente autorizado

por el Departamento de Arquitectura.

6. Accesorios de Chapa Galvanizada Pintada: Todos los accesorios para techo serán

pintados.

7. Terminaciones: Para cubrir las cumbreras y limatesas, se emplearán caballetes de ángulo

redondo y bordes acanalados para coincidir con las ondas de las chapas. a. Canaletas,

Cenefas, Guardas ó Elementos Decorativos: Se podrán colocar canaletas de desagüe

pluvial, cenefas de terminación, guardas ó elementos decorativos, pero los mismos

deberán ser pintados. b. Columnas Descargas Pluviales: Las columnas de las descargas

pluviales serán fijadas a los muros ó columnas con grampas. Las mismas deberán ser

pintadas del color del techo ó del color del muro (no se permite chapa galvanizada a la

vista). c. Mantenimiento de Pintura de Chapas: Se exigirá un mantenimiento periódico

integral de pintura para todos los elementos de hierro galvanizado pintados, para que no

haya partes galvanizadas a la vistaArtículo 11: PATIO INGLES

Para aquellas construcciones en las que se prevea la ejecución de patios tipo inglés para

ventilación de locales subterráneos, el profesional responsable deberá diseñar un cerco

perimetral a dicho patio con una altura no menor a 1.20 m (un metro con veinte centímetros).

Dicho cerco no podrá ser vegetal exclusivamente, sino que contemplará específicamente el

impedimento del paso para prevenir accidentes. Los espacios subterráneos deberán cumplir

con todas las normas de retiro del resto de las edificaciones.

Artículo 12: PARRILLA

1. La parrilla o quincho debe guardar la misma línea, estilo y materiales que la construcción

principal.

2. La construcción de parrilla debe ser declarada, presentando toda la documentación (suma

superficie: se deberá presentar al igual que todas las obras, Proyecto, Director Obra, Plano

de Implantación respetando los retiros, Plano Municipal, Derechos, Nota de Autorización

de ingreso de Personal de Obra, Seguros, etc).

Artículo 13: CONSTRUCCION DE PILETA

1. Se deberá realizar la presentación al Departamento de Arquitectura siguiendo los

lineamientos de este reglamento, siendo obligatorio el cumplimiento de las restricciones

fijadas y de todos los trámites municipales (presentación de Plano Implantación

respetando los retiros, Plano Municipal, Director de Obra, Derechos, Seguros, etc).

2. El agua proveniente del desagote de la pileta podrá utilizarse para el riego del jardín o

llevarse a las cunetas pluviales, en un lugar que no afecte la armonía y estética del frente

de cada lote ni perjudique a los vecinos linderos.

3. Será obligatoria la instalación de un sistema de filtrado, requisito sin el cual no se aprobará

su construcción. Dichos filtros serán colocados en lugares en que el ruido no moleste a los

vecinos. El nivel de borde de pileta no puede superar el nivel de piso terminado de planta

baja.

4. La provisión de agua para el llenado será mediante el pozo individual de cada lote.

5. Todas las piletas que se construyan deben figurar en los Planos de Implantación de

Proyecto y en el Plano Municipal aprobado por el Barrio. Antes de iniciar los trabajos se

deberá presentar la Nota del Propietario autorizando el ingreso del Personal de Obra,

Carátula Municipal con la Pileta declarada, el Cartel del Profesional Responsable (se

deberá presentar 1º en la Administración), los Derechos de Construcción y los Seguros del

Personal de Obra, para poder dar la autorización de ingreso de personal, maquinarias y

materiales. El Sector de acopio y preparado de materiales deberá armar cerco de obra.

Artículo 14: CONSTRUCCION DE CANCHAS

No se permitirá la construcción de canchas deportivas ya que el barrio tendrá un sector de

equipamiento común para la práctica de deportes y actividades de esparcimiento y

recreaciónArtículo 15: EJES MEDIANEROS / CERCOS

1. Cerco de Madera: Los límites del terreno en sus medianeras exclusivamente, sólo

podrán ser materializados mediante cercos alambrados lisos ó romboidales con postes de

quebracho blanco o colorado de una altura no mayor a 1,50 m.

2. Sin Muros: No se permitirá la construcción de muros de cualquier tipo de material,

tanto para los ejes medianeros como dentro de los retiros para realizar el cercado de los

laterales ó fondo.

3. Cañas: No están permitidos los cercos de caña por tratarse de una especie invasora.

De tener cañas en el resto del lote se deberá realizar su encajonamiento por tratarse de una

especie invasora, y el Propietario deberá colocarla lejos de los retiros (a 2,00 m mínimo) y

controlar que no se esparza la especie a los vecinos.

4. Troncos, Maderas Naturales ó Corteza: No están permitidos los cercos de troncos,

cortezas de árbol ó maderas naturales. Sólo se permite madera pintada de color blanco (con

3 maderas horizontales).

5. Cercos y Animales: Los animales deberán ser mantenidos dentro de los Lotes ó

Chacras. Los Propietarios deberán tener un sistema eficiente para asegurar la permanencia

de los animales en los Lotes ó Chacras (alambrados, collares con alarma, etc).

Artículo 16: COCHERAS

1. Estacionamiento: Se preverá por lo menos de 1 (uno) lugar de estacionamiento

guardacoche permanente fuera de los retiros. No es obligatorio que sea cubierto.

Artículo 17: CUNETAS / RAMPAS ACCESO – ALCANTARILLAS

1. Cunetas: Las cunetas deberán encontrarse libres de arbustos, plantas, materiales u

objetos que obstaculicen el libre escurrimiento de las aguas, su normal funcionamiento y la

prestación de los servicios del Barrio. En los lotes con vivienda construida, las cunetas

deberán ser mantenidas limpias por los Propietarios frentistas, y se pondrá atención en no

dejar tierra de relleno, césped cortado, hojas ó ramas cortadas por los jardineros, para

asegurar el libre escurrimiento de las aguas, sin modificar el perfil original.

2. Rampas Acceso – Alcantarillas: Las rampas de acceso – alcantarillas tendrán como

único objeto el permitir el paso sobre las cunetas a las propiedades y serán confeccionadas

en hormigón armado (conforme a Plano Tipo entregado por el Departamento de

Arquitectura) con material superior de terminación de libre elección.

3. Retiro de Ejes Medianeros: Se retirarán mínimo 2,00 m (dos metros) de los ejes

medianeros.

4. Luz de paso Libre 80 cm: El ancho libre de paso en la cuneta será de 80 cm (ochenta

centímetros) como mínimo, para permitir el libre escurrimiento de las aguas pluviales.

5. Reja de Inspección: Cualquiera sea el tipo de solado empleado en el acceso a las

propiedades, se deberán ejecutar en la Rampa – Alcantarilla reja de inspección central.

6. Cota de Losa de Hormigón: La cota de altura de la losa de hormigón será igual a la

cota de altura del centro de la calle, y el material de terminación (laja, pórfido, adoquines,

etc) estará por encima de esta cota en todos los casos

Artículo 18: TOLDOS

1. Toldos con Brazos: Está permitida la colocación de toldos con brazos invisibles ó a la

vista.

2. Toldos con Soporte Vertical: Se permitirán toldos con soportes verticales

3. Toldos en mal estado: El Departamento de Arquitectura podrá exigir el retiro de los

mismos en el caso que se hallen en mal estado o cuando mediare razón fundada.

Artículo 19: EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO

1. Equipos Individuales: Está permitida la colocación de equipos individuales, siempre

y cuando se integren a la composición de la fachada, no sobresalgan más de 40 cm de plomo

del perímetro y sus caños de conexión no estén a la vista de los muros (el recorrido del caño

de la unidad Interior a la Exterior se hará dentro de la vivienda, y sólo deberá sobresalir para

la conexión un tramo de no más de 0,50 m).

2. Unidades Exteriores en PB: Para las unidades Exteriores en Planta Baja está

permitido la colocación dentro de los retiros laterales obligatorios deben estar ocultos de las

visuales externas mediante grupos de arbustos ó especies vegetales adecuadamente tratados.

Las partes de estos equipos que provoquen ruidos molestos, deberán estar convenientemente

aisladas.

3. Equipos Centrales en Terrazas ó Fachadas: Las unidades exteriores de Equipos

Centrales, tanto para las Terrazas ó Fachadas que queden a la vista, deberán ser tratadas

arquitectónicamente siguiendo los lineamientos estéticos de la vivienda para que no queden

a la vista debiendo ser presentados en el Proyecto de las Vistas para ser aprobado por el

Departamento de Arquitectura. Deberán quedar cubiertas por los muros al igual que los

tanques de agua para no quedar a la vista desde ninguna de las cuatro vistas de la vivienda.

Artículo 20: ILUMINACIÓN

Se deberá ajustar a las siguientes pautas: 1. Encandilamiento: La instalación de iluminación

exterior deberá evitar molestias y encandilamiento en calles, predios y viviendas vecinas.

2. Alturas: Se podrá colocar desde la vivienda y apuntando hacia abajo. En el caso de

Columnas la altura máxima permitida para iluminación de jardín es de 2,50 m (dos metros

cincuenta centímetros) hasta la parte inferior de la luminaria.

Artículo 21: INSTALACIONES ESPECIALES

1. Se define como instalación especial toda construcción accesoria a la básica para

vivienda principal descripta en este reglamento, que comprende la incorporación de

elementos o equipos fijos o móviles que produzcan efectos sobre el entorno urbano o el

medio ambiente.

2. Entre estas instalaciones se citan a título de ejemplo, torres tanque, antenas de todo

tipo, equipos de bombeo, sistemas de iluminación elevados por encima de los 2.50 mts. (dos

metros cincuenta centímetros) y parlantes, entre otros. La presente enumeración es

meramente enunciativa y comprende las instalaciones a crearse o inventarse en el futuro con

la única condición de afinidad con el concepto urbanístico que se procura defender

3. La instalación de cualquier antena requerirá la aprobación previa y expresa del

Departamento de Arquitectura, y la misma no podrá producir interferencias. Si se produjera

cualquier tipo de interferencia, la misma deberá corregirse o retirarse inmediatamente a

solicitud del Departamento de Arquitectura.

4. Toda instalación definida como especial, debe ser autorizada por el Departamento de

Arquitectura y el Directorio respecto a su uso, construcción y/o instalación. El Departamento

de Arquitectura ó el Directorio se reservan el derecho de no autorizar las obras y equipos

según sus características.

Artículo 22: INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS

Instalaciones Sanitarias

1. Agua y Cloaca: Las instalaciones sanitarias a construir se ajustarán a las disposiciones en

vigencia pese a encontrarse fuera de jurisdicción y comprenderán la provisión de agua

potable y desagüe cloacal. Estas instalaciones tendrán que cumplir igualmente las normas de

retiro vigentes para toda la construcción tanto de los ejes medianeros, líneas de frente y

contrafrente.

2. Bomba de Agua: El pozo de captación de agua se colocará en el tercio trasero de las

chacras asegurando así el centro de manzana como zona exclusiva de captación de aguas.

Dicho pozo se utilizará para el consumo, riego y pileta.

3. Tanque de Agua: Si se construyera tanque de agua, el mismo será tratado con

revestimiento que cumpla la continuidad de la fachada de la casa y estará sujeto a la

aprobación del Departamento de Arquitectura. Todos los frentes y paredes deben ser tratados

como fachada, no debe verse el tanque de agua desde ninguna de las 4 (cuatro) fachadas de

la vivienda. Se entiende como volumen de tanque de agua a toda construcción de no más de

2,50×2,50 m del lado exterior en planta y el mismo será ciego en todas sus caras (sin vanos

y sin ventanas). No está permitido tanques de agua a la vista.

4. Volúmenes Independientes: No está permitida la construcción de tanques de agua

independientes de la construcción principal.

5. Planta de Tratamiento Cloacal Obligatoria (biodigestor): Es obligatoria la

construcción de biodigestor y su lecho nitrificante, para lo cual se deberá tener en cuenta la

profundidad del caño de ingreso a la planta dado por el fabricante ó proveedor contratado.

No están permitidos los pozos ciegos tradicionales.

Instalación Eléctrica 1. Trámites ante EDESUR e Instalaciones según Reglamentación: Los

trámites de pedido de luz serán realizados por los Propietarios de los lotes ó chacras, ó las

personas que éstos autoricen a realizar las gestiones ante EDESUR (Profesionales ó

Electricistas Matriculados). El tipo de medidor y tarifa (T1 ó T2) será el resultante de la

instalación y será determinado por el Profesional ó Electricista Matriculado que haya hecho

la presentación ante EDESUR. Todas las instalaciones eléctricas de las viviendas deberán

respetar las Normas y Reglamentaciones vigentes, contando con los materiales y

protecciones que correspondan a cada tipo de instalación. 2. Pilar de Luz: El pilar

reglamentario será construido sobre uno de los vértices del predio determinados por lintersección de la línea del frente a calle con el eje divisorio medianero, conforme al Plano

de Ubicación de Pilares de EDESUR. 3. De Pilar a Vivienda Conexión Subterránea: A partir

del pilar de conexión, la prolongación dentro del predio, será exclusivamente subterránea y

protegida. 4. Alimentación de Artefactos de Iluminación y Equipos en Jardín: Las

instalaciones dentro de los lotes ó chacras deberán ser siempre subterráneas (ej. farolas

decorativas, máquinas de pileta, tomas para cortes de césped, etc. etc.) estando prohibido

todo tendido aéreo de estas instalaciones.

Instalación de Gas 1. Instalación bajo Reglamentaciones: Las instalaciones de gas que se

ejecuten en las chacras, deberán cumplir con las reglamentaciones de la autoridad

competente y empresas de distribución del fluído. 2. Gas Envasado: Se podrán instalar;

Tanques de Gas Licuado (Chancha de Gas), Garrafones ó Tubos de Gas, 3. Medidor de Gas:

Al no haber gas natural, la ubicación de Medidores de Gas sólo se sabrá cuando se construya

la red, recién ahí se podrán construir los medidores una vez que se tenga la ubicación.

2. Tendido Subterráneo: No se permitirán dentro del Barrio los tendidos aéreos de

instalaciones de cualquier índole entre la línea municipal y la vivienda.

NORMAS ADMINISTRATIVAS Y OPERATIVAS

Artículo 23: DOCUMENTACION

Antes de iniciar los trámites municipales, el profesional actuante presentará ante

Departamento de Arquitectura 3 (tres) copias del Plano Municipal acompañados por una

nota, firmadas por el propietario y el profesional actuante, solicitando la aprobación de los

mismos. En dicha presentación el profesional adjuntará la siguiente documentación: 1. Título

de Propiedad: Fotocopia del título de propiedad con los datos completos del Propietario,

contrato de Adhesión al Fideicomiso o Boleto de compra-venta, según el caso. 2. Contrato

Profesional: Copia del Contrato por tareas profesionales visado por el Colegio Profesional

entre el propietario y profesional, nombrando el profesional a cargo y sus atribuciones ante

la Comisión, firmado por ambos. 3. Reglamento de Edificación: Copia del Reglamento de

Edificación, firmada por el propietario y el profesional responsable del proyecto y de la

conducción de las obras del presente reglamento en todas sus hojas, y de los reglamentos

adicionales que se establezcan, en señal de conformidad y compromiso de cumplimiento de

las disposiciones establecidas en los mismos por el Barrio. 4. Cronograma de Obra:

Cronograma de obra en un plazo que no supere los 18 (dieciocho) meses. 5. Carpeta de

Proyecto y Plano Municipal: Planos detallados en el siguiente Artículo 27 para proyectos de

obra nueva, modificación, ampliación, construcción de Piletas, construcción de Quinchos ó

Parrillas, y Construcciones Especiales.

Artículo 24: PLANOS

La documentación a presentar constará de un juego impreso encarpetado.

1). CARPETA DE PROYECTO Todas las hojas deberán tener Nº de Lote, Nombre del

Propietario. a) Plano de Conjunto ó Implantación: ubicación de la edificación proyectada en

el Lote ó Chacra en Esc 1:200 ó 1:250. Número de Lote, Factor de Ocupación (F.O.S. y

F.O.T.) y Orientación. Edificación Cubierta y Semicubierta. Pileta de Natación con sus

correspondientes veredas, filtros y motores, pozo de captación de agua (hacia centro

manzana), planta de tratamiento cloacal (hacia el Frente, pero fuera del retiro de los 5,00 m),

garrafón ó cancha de gas, Quinchos, Estacionamiento de vehículos cubierta ó descubierta y

toda otra construcción ó instalación cualquiera sea su destino. Ejes de Retiro Frente,

Laterales y Fondo, con líneas punteadas y su medida correspondiente. Rampas de Acceso

Vehicular ó Peatonal y Caminos fuera del Retiro de los 5,00 m, con sus anchos indicados.

Cotas de Nivel, referidas al nivel cero correspondiente al centro de la calzada en el punto

medio de la propiedad de: plantas de la construcción principal, solados externos, desniveles

de terreno, y alturas máximas. b) Todas las Plantas: Planta Baja, Planta Alta, altillo, Sala de

Máquinas, Planta de Techos. En Esc 1:100. Nombre y medidas de los locales internos y

externos. Espesores de las paredes. Cotas de Nivel, referidas al nivel +- 0,00 (cero)

correspondiente al centro de la calzada en el punto medio de la propiedad de: plantas de la

construcción principal, solados externos, desniveles de terreno, y alturas máximas. Tanque

de Agua ó Cisterna. c) Fachadas: Todas, las 4 (cuatro) Vistas. En Esc 1:100. Con los

siguientes datos: Especificación de Materiales, características de terminación y colores

(paredes, molduras, aberturas, techos, conductos de ventilación ó conductos de parrillas,

pérgolas, etc).

Cotas de Nivel, referidas al nivel cero correspondiente al centro de la calzada en el punto

medio de la propiedad de: plantas de la construcción principal, solados externos, desniveles

de terreno, y alturas máximas. d) Corte: 1 (uno) Corte. En Esc 1:100. Con los siguientes

datos: Especificación de Materiales, características de terminación y colores. Cotas de Nivel,

referidas al nivel cero correspondiente al centro de la calzada en el punto medio de la

propiedad de: plantas de la construcción principal, solados externos, desniveles de terreno,

y alturas máximas. Tanque de Agua: ubicación y alturas (para no ser visto desde el exterior

de cualquiera de las vistas). e) Perspectiva: Exterior del Frente, Croquis ó Fotografías de

maquetas en colores reales si las hubiere.

. 2) PLANO MUNICIPAL Los nombres de los Propietarios deben coincidir con el Boleto de

Compra-Venta ó la Escritura. Deberá estar firmado por los Propietarios, Profesional

Proyectista y Constructor. 1 (uno) Juego queda para el Barrio y otro Juego es para el Obrador.

Para poder firmar el Plano Municipal se deberá haber entregado la Carpeta de Proyecto con

la Documentación completa y el recibo de pago del Derecho de Construcción, y tener las

Expensas al día.

Artículo 25: VISADO INTERNO

1.Documentación respetando el Reglamento: El Departamento de Arquitectura verificará el

cumplimiento de las normas del presente reglamento en la documentación presentada por

los profesionales contratados por los Propietarios. 2. Plano Municipal 3 copias: Una vez

aprobados los planos por el Departamento de Arquitectura, se extenderá 1 (una) copia sellada

del Plano Municipal, para poder inicial el expediente correspondiente ante la Municipalidad

de San Vicente, 1 (uno) juego de copias aprobado de los planos de obra para que

permanezcan en el obrador para su seguimiento durante la marcha de los trabajos, y 1 (una)

copia pasará a formar parte del legajo interno de la Administración. 3. Sellados Plano

Municipal: Serán a cargo del propietario del lote ó chacra los gastos, derechos, tasas e

impuestos relacionados con la aprobación del plano correspondiente ante la Municipalidad

del Partido de San Vicente, Provincia de Buenos Aires. 4. Autorización de Inicio: Acreditada

la aprobación o visado condicional de la Municipalidad de San Vicente, el Departamento de Arquitectura extenderá la autorización del comienzo de la obra, determinando con ello la

fecha oficial de iniciación. (Para poder dar la autorización de ingreso del Personal de Obra a

la Vigilancia, previamente deberá haber presentado el Propietario la Nota de Autorización

del Personal de Obra y los Seguros del Personal). 5. Autorización por 1 año: Las

autorizaciones otorgadas por el Departamento de Arquitectura para ejecutar obras, tendrán

una validez anual. Transcurrido dicho lapso el propietario y su profesional deberán solicitar

prórroga de dicho permiso por escrito. 6. Aprobación Final Municipal: Dentro de los 180

(ciento ochenta) días corridos contados desde la finalización de la obra, EL PROPIETARIO

deberá presentar al Departamento de Arquitectura el certificado de aprobación final

expedido por la Municipalidad de San Vicente 

Artículo 26: MODIFICACIONES DEL PROYECTO

1. Las modificaciones que se introduzcan al proyecto aprobado deberán ser elevadas a

consideración del Departamento de Arquitectura, no pudiendo materializarse esas

modificaciones hasta tanto el Departamento de Arquitectura se expida. 2. El Departamento

de Arquitectura ordenará la suspensión de toda obra que se construya sin la autorización o

que teniéndola no se ejecute de acuerdo a la documentación autorizada. Cuando la orden de

suspensión no sea acatada, se formulará la correspondiente denuncia ante la Municipalidad

de San Vicente. Sin perjuicio de ello el Directorio, se reserva el derecho de impedir el acceso

al personal afectado a las obras y de aplicar las penalidades previstas en este reglamento. 3.

Todo proyecto de ampliación de construcciones existentes, o sea todos aquellos que

aumenten superficie (Parrillas, Piletas, Depósitos, etc) deberá ser autorizado conforme a lo

estipulado precedentemente, para obras nuevas.

Artículo 27: PILAR DE LUZ, RAMPA ACCESO Y BOMBA DE AGUA

Para construir solamente Pilar de Luz, Rampa de Acceso y Bomba de Agua, se deberá

presentar: –

Reglamento de Edificación firmado, Plano de Rampa de Acceso firmado, y Plano con

ubicación de Bomba de Agua. – Nota informando construcción de pilar y su correcta

ubicación. Nota de Rampa y Bomba de Agua con su ubicación respetando retiros. – Nota de

Propietario con listado de personal autorizado a ingresar a trabajar. – Seguros del Personal.

Artículo 28: PLAZO DE INICIACIÓN Y DE OBRA

Con la presentación por parte del propietario de la Carátula Municipal con Nº de Legajo

(sello grande de la Izquierda), ó Cartel con Expediente Municipal, ó Nota de la

Municipalidad acreditando la declaración de obra nueva (para casos de Ampliación, Pileta,

etc), para tener la constancia que la obra fue registrada ante la Municipalidad de San Vicente,

y teniendo todas las Documentaciones presentadas y aprobadas (Carpeta de Proyecto, Plano

Municipal, Reglamento de Edificación firmado, Nota de Propietario de Autorización de

Ingreso y Seguros de Personal) el Departamento de Arquitectura ó la Administración

autorizarán el inicio de los trabajos. 2. El plazo máximo estimado de ejecución de la obra

será de 24 (veinticuatro) meses a partir del inicio de la misma. Si el propietario tuviese que

parar la obra, deberá comunicarlo por escrito al Departamento de Arquitectura, mencionando

las causas y la probable fecha de reinicio, de considerase oportuno deberá retirar el obrador

y todos los materiales que se encuentren en el terreno y mantenerlo con césped cortado

Permanentemente. – Si no se hiciera lo efectuará la administración con cargo al propietario.

3. El propietario deberá firmar el acta de iniciación de obra para poder comenzar los trabajos.

4. No se permitirá el inicio de ninguna tarea de obra en caso de comprobarse la falta de: a)

Cercado definitivo de la obra, b) Rampa de acceso vehicular de hormigón, c) Obrador, d)

Baño Químico Reglamentario.

Artículo 29: INSPECCIONES DURANTE LA OBRA, DERECHOS Y ARANCELES

29.1 DERECHOS Y ARANCELES: Cada propietario tomará a su cargo la gestión, gastos y

honorarios relacionados con la aprobación del plano correspondiente ante la Municipalidad

de San Vicente y el amojonamiento de cada parcela. Asimismo, los propietarios abonarán

los derechos y aranceles que se fijan en el presente artículo.

29.2 Valor Referencial: Para el cálculo de los derechos, aranceles, tasas y multas se utilizará

como unidad de medida el importe equivalente a la Unidad Arancelaria establecida por el

Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires en relación a los metros cuadrados

de edificación, la que será actualizada toda vez que aquella lo sea. Si por alguna circunstancia

la mencionada Unidad Arancelaria dejara de existir, la Administración determinará un nuevo

parámetro a utilizar para el cálculo. Para determinar la cantidad de metros de la construcción

los cubiertos se tomarán al 100 %, los semi cubiertos y espejos de agua al 50 % y pérgolas

al 25%.

29.3 Derecho de Aprobación de planos de construcción: Para la aprobación de la

documentación de obra nueva, el propietario deberá abonar un canon en concepto de

Derecho de Aprobación. El mismo se calculará por la siguiente fórmula: M2 de construcción

X UA X 0,35% más impuestos. Este derecho se abonará a la Administración en el momento

que fueran retirados los planos Visados por la Comisión. No corresponde abonar este

derecho cuando se trate de modificaciones internas, y que a su vez no modifiquen el FOS ni

FOT, pero se deberá informar a la Comisión sobre dicha modificación, presentando la

documentación correspondiente y obtener la Autorización de Ingreso de materiales.

29.4 Arancel de supervisión y control de la construcción: Se fija un valor mensual a calcular

con la siguiente fórmula: M2 de construcción X UA X 0,04% más impuestos. La aplicación

de este arancel se efectuará a partir del inicio de la pre-obra y concluirá cuando se realice la

presentación del plano conforme a obra. El pago de este arancel no será exigible cuando, por

cualquier motivo, el propietario informe la paralización de la obra, en este caso queda sujeto

a la aplicación del art.12. Será obligatorio para obras nuevas, ampliaciones, reformas o

demoliciones. Barrio Cerrado Estancia de San Vicente.

29.5 Tasa por Mantenimiento de Caminos y Desagües: Se fija un valor a calcular con la

siguiente fórmula: M2 de construcción X UA X 0,02% más impuestos. La aplicación de este

arancel se efectuará a partir del inicio de la pre-obra en cuotas mensuales y consecutivas.

Una vez que la Comisión haya verificado el final de obra con el plano conforme a obra, cesa

el cobro del mantenimiento de caminos.

Se deberá solicitar al Departamento de Arquitectura las siguientes inspecciones; 1. Replanteo

del terreno, amojonamiento y replanteo de las rampas de acceso. 2. Conexión eléctrica,

cerco, entrada de vehículos y obrador. 3. Replanteo de los cimientos de las edificaciones, en

relación con los retiros obligatorios. 4. Replanteo de otras construcciones, piletas, solarium,

solados, etc. 5. Inicio de tareas de jardinería, relleno de tierra, colocación de árboles y

plantas, etc. 6. Retiro de Cerco de Obra previa aprobación del Departamento de Arquitectura

(se deber haber realizado una limpieza general del lote y tener el césped cortado). 7. Final

de obra. EJECUCIÓN, MANTENIMIENTO Y SEGURIDAD DE LA OBRA Y LOS

TERRENOS.

Artículo 30: TRAMITES PREVIOS A LA INICIACIÓN DE LA OBRA

1.Verificación de Mojones: Previamente a la iniciación de los trabajos, el profesional

solicitará al Departamento de Arquitectura el amojonamiento de la chacra y verificará la

disposición, forma, niveles y dimensiones de la misma. 2. Publicidades prohibidas: Queda

prohibida, cualquier publicidad tanto en terrenos baldíos, como ya construidos. 3. Casilla de

Obra y Baño Químico: Se deberá construir una Casilla de Obra (pintada color Verde oscuro

y con materiales homogéneos), colocar un Baño Químico para uso del personal obrero 4.

Cerco de Obra: Cerco de Obra perimetral materializado con media sombra Color: Verde

Oscuro de 1.50 m (un metro con cincuenta centímetros) de altura, se usarán puntales de

3”x3” cada 3mts. y maderas de fijación superior e inferior. La media sombra ira clavada con

listones de madera de 1”x4”, por los fuertes vientos. La separación del terreno será de 15 cm

como máximo. El cerco deberá permanecer cerrado todos los días y en buenas condiciones.

El cerco sólo abarca a la obra y su desenvolvimiento alrededor, no es de todo el lote. 5.

Solicitud de Servicios: Conexión de servicios eléctricos EDESUR, agua de obra, etc. Datos

del Director de Obra y Constructor: Se deberá presentar una nota firmado por el Propietario

presentando al responsable de la Dirección de Obra, al Constructor y al contratista y los datos

personales, domicilio, el cargo que ocupa, oficio, seguros, etc. de cada uno. Se indicarán las

direcciones de mail de todos los responsables de obra y del Propietario para poder tener una

rápida comunicación durante todo el desarrollo de la obra (observaciones de obra, faltas al

reglamento, problemas con personal de obra, etc.). 7. Nota con Personal de Obra autorizado:

El Propietario deberá presentar una nota firmada con el listado de Personal de Obra

autorizado a ingresar a trabajar a la obra. Este listado se irá actualizando con el desarrollo de

la obra dando las altas y bajas del personal. 8. Normas Laborales y Seguros: Toda obra a

realizarse deberá cumplimentar íntegramente las normas laborales, previsionales, de

seguridad social, de higiene y seguridad en el trabajo e impositivas, ya sean de carácter

nacional, provincial y/o municipal, y con la contratación de los seguros correspondientes. 9.

Cumplimiento durante toda la obra: El cumplimiento de lo arriba expuesto podrá ser exigido

y/o verificado por el Departamento de Arquitectura, Personal de Vigilancia, la

Administración ó el Directorio, en cualquier momento y hasta la total terminación de la obra.

Artículo 31: DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

1. Lluvia ó Suelo Húmedo: El Directorio, por razones climáticas, podrá prohibir

temporalmente el acceso al Barrio de camiones cargados. En caso de lluvia se cerrará el

acceso a la obra y el Barrio no asume responsabilidad por los perjuicios que de ello

puedan derivar. Esta restricción no cesa necesariamente con la lluvia sino cuando las

condiciones de humedad del suelo lo permitan. Se deberá llamar a la Vigilancia y

consultar previamente a la salida de camiones . Peso Máximo: El peso máximo de los camiones que ingresen a ESTANCIA de SAN

VICENTE Barrio Cerrado, no podrá exceder los 12.000 Kg. (tara + carga) y deberán ser

de dos ejes como máximo. No se permite el acceso de semirremolques ni camiones con

acoplado.

3. Camiones Hormigoneros: Se permite únicamente el acceso de camiones de 3 ejes (2 de

cargo + 1 direccional) con una carga máxima de 6 m3 de hormigón. Los camiones

excedidos de pesos serán rechazados.

4. Camiones para Hierros: Se permite el ingreso de camiones con Caja de 12 (doce) metros,

para transporte de hierros, respetando la carga máxima de 12.000 Kg. totales. Se deberá

avisar con tiempo a Vigilancia, y deberá ser acompañado por personal de obra para ir

directamente a la obra por el camino correcto y evitar maniobras innecesarias.

5. Cargas Admisibles: Para arena, canto rodado, piedra partida = 5 (cinco) m3. Para tierra

negra, tosca = 6 (seis) m3; Tejas de cerámica = 4500 unidades, Ladrillo común = 4000

unidades; Ladrillo primera = 3000 unidades, Cemento = 130 bolsas.

6. Limpieza: Mantener la limpieza de las calles, cunetas y predios linderos durante la

ejecución de la obra. Se evitará que se vuelen bolsas de materiales vacías, telgopores ó

materiales aislantes de bajo peso.

7. Contaminación Sonora: Se minimizará la contaminación sonora propia de la obra y evitar

la propagación de música fuera de los límites de la misma.

8. Mezcla en la Calle: Está prohibida. No ejecutar trabajos ni preparar mezcla fuera de los

límites propios del terreno.

9. Acopio de Escombros y Materiales: No se pueden acopiar escombros ó materiales en la

calle. Los escombros y materiales solamente se pueden acopiar en los límites propios del

terreno y dentro del Cerco de Obra (obras nuevas ó ampliaciones). En el caso de reformas

menores se podrán dejar los escombros en los límites propios del terreno ó en las rampas

de acceso.

10. Materiales y Volquetes: Está prohibida la descarga de materiales en la calle ó cunetas.

Todos los materiales deben quedar dentro del cerco de obra (dentro de los límites del

terreno). Los volquetes deben quedar dentro de los cercos de obra, no puede haber

volquetes sobre las calles ó banquinas del Barrio. En el caso de reformas se podrán dejar

los volquetes en las rampas de acceso.

11. Cunetas: No está permitido arrojar tierra, tosca, materiales de construcción ó desperdicios

en las cunetas estando a su cargo la limpieza de las mismas en forma inmediata por parte

del Contratista ó Personal de Obra presente. La obstrucción de los desagües pluviales con

escombros, tierra, tosca, materiales de construcción ó desperdicios originará la inmediata

paralización de la obra hasta que se subsane la obstrucción, sin perjuicio de las sanciones

que el Departamento de Arquitectura, Directorio ó Administración aplique al Propietario,

al Director de Obra, la Empresa Constructora ó Contratista.

12. Vehículos de las Obras: Los vehículos del personal, contratistas y proveedores deben

estacionar dentro de los límites del terreno, no pudiendo hacerlo en la calle, banquinas ó

lotes vecinos. Todos los vehículos que ingresen deben tener Seguro 13. Horarios de Trabajo: El horario de trabajo será informado por el Departamento de

Arquitectura conforme a lo fijado por el Directorio de ESTANCIA de SAN VICENTE

Barrio Cerrado

14. Permanencia fuera del horario de Trabajo: Se prohíbe la permanencia del personal de

obra fuera de los horarios de trabajo establecidos dentro del ejido residencial.

15. Personal de Obra en lote ajeno: Se prohíbe la permanencia del personal de obra fuera de

los límites del lote de la obra para la cual está autorizado a ingresar por un Propietario.

16. Instalaciones del Barrio: El personal no podrá hacer uso de las instalaciones del barrio.

17. Bebidas Alcohólicas: Queda prohibido al personal de obra ingresar con bebidas

alcohólicas como así también su consumo dentro del Barrio.

18. Residuos Líquidos ó Sólidos de Obra: Está prohibido arrojar residuos líquidos o sólidos

a las canalizaciones pluviales externas al lote.

19. Animales: Está prohibido mantener perros, gatos ú otro tipo de animal en la obra.

20. Flora y Fauna: No atentar en general contra la flora y la fauna.

21. Poda de Árboles: No podar los árboles ubicados fuera de los límites del predio del

propietario sin autorización expresa del Departamento de Arquitectura.

22. Obra mantenimiento lote: Mantener limpio el terreno de malezas, césped alto y basura,

en obras en construcción o en obras paradas. De lo contrario el Departamento de

Arquitectura informará a la

Administración quién dispondrá que se realice la limpieza del lote y los gastos serán

debitados por expensas.

23. Ingreso por lote vecino: No está permitido acceder a las obras a través de lotes vecinos

ni tampoco por el cerco perimetral del Barrio, el cual no podrá ser abierto en ningún caso.

24. Obras paradas: En caso de suspensión de los trabajos por más de 60 (sesenta) días

corridos, se exigirá al propietario del lote que lo mantenga totalmente libre de materiales,

enseres, debiendo proceder al corte de césped, cierre de la obra y retiro del obrador.

Artículo 32: OBRADOR y BAÑO QUÍMICO

La casilla de obra será lo suficientemente grande como para permitir la guarda bajo techo de

todos los materiales que necesiten tal protección, así como de las herramientas manuales,

evitando que queden a la vista una vez finalizada cada jornada de trabajo. Tendrá una altura

mínima de piso a techo de 2 metros y máxima de 3,50 metros. La construcción de estos

elementos, casilla de obra y cerco perimetral será prolija y sólida, de modo que se asegure

su permanencia sin deterioros durante, por lo menos, la duración prevista para la obra. La

casilla de obra se construirá con tablas lisas o machihembradas, placas de madera terciada

fenólica, chapas de hierro galvanizado ó de aluminio lisas, o preformadas, perfiles metálicos,

etc., utilizándose en todos los casos un mismo material o elemento, de modo que su

construcción sea homogénea y su aspecto uniforme en todas sus caras. Se los conservará

adecuadamente mientras dure la obra, protegiéndolos del uso y la intemperie mediante

pinturas adecuadas de Color: Verde Oscuro, en todos sus costados y caras vistas,comprendiendo paredes y aberturas (puertas y ventanas). La cubierta será de chapa, evitando

la vista hacia la calle. Se usará Baño Químico para el Personal de obra, el cual se podrá

retirar una vez que esté instalada y funcionando la Planta de Tratamiento Cloacal.

Artículo 33: SEGURIDAD DE LAS OBRAS

Cuando por la naturaleza de los trabajos se efectúen excavaciones con profundidades

mayores que para cimentación, por ejemplo pozo para planta de tratamiento cloacal o

similares, el responsable de obra deberá tomar medidas de seguridad para evitar accidentes.

Al finalizar cada jornada laboral, procederá a cubrir con tablones, maderas, chapas, etc., la

excavación que se estuviera realizando, y dejar convenientemente señalizada la misma. Las

obras en construcción deberán estar totalmente cercadas y con medios de acceso lo

suficientemente seguros como para impedir el ingreso a las mismas de los niños que viven

ó concurren al Barrio. No podrá haber ningún cable eléctrico a menos de 1 m. de distancia

del cerco de obra, así como el tablero provisorio de obra. El propietario elevará la nómina

del personal empleado en su obra, indicando sus datos personales a fin de proceder al control

de acceso. Se deberá mantener los Seguros actualizados con las fechas de cobertura vigente.

Todo aquel personal de obra que tenga vencido el seguro, no se le permitirá el ingreso al

Barrio. Es responsabilidad del responsable de obra ó el propietario entregar con anticipación

los seguros y sus actualizaciones. Queda facultada la Administración y el Departamento de

Arquitectura para prohibir el ingreso al Barrio del personal de obra que a su juicio no

resultare conveniente.

Artículo 34: INCUMPLIMIENTO

1. Incumplimiento: En caso de incumplimiento por parte del Propietario ó sus contratados,

de las obligaciones resultantes de estas normas, el Directorio de ESTANCIA de SAN

VICENTE Barrio Cerrado. y cualquier propietario tendrán derecho a exigir su cumplimiento

por la vía judicial ó extrajudicial, así como la demolición de lo construido o realizado en

contravención a este código, más los daños, sin perjuicio de la imposición y cobro de las

multas y otras sanciones que pudieran caber. 2. Sin Permiso ó Aprobación: El Departamento

de Arquitectura, suspenderá toda obra que se construya sin tener concedido el permiso, o los

que teniéndolo no se ejecuten de acuerdo a los documentos aprobados. Se seguirá cobrando

la Tasa Mensual de Construcción hasta que se haya cumplido con la regularización

solicitada. 3. Denuncia Formal: Cuando no se acate la orden de suspensión, el Directorio

hará la denuncia formal, con los fundamentos del caso, ante la entidad oficial

correspondiente sin perjuicio de tomar las medidas que estimen necesarias (inclusive

prohibición de entrada a los profesionales, personal y contratistas que intervienen en la

construcción). 4. Penalidades: En el caso de transgresiones al presente reglamento, por parte

del propietario, contratista, personal de obra, proveedores, etc., el Departamento de

Arquitectura podrá solicitar la aplicación de las siguientes penalidades: a) Paralización de

Obra: con impedimento de acceso al lote de materiales, contratistas y personal de obra. b)

Multa diaria: cuyo importe fijará el Directorio, la que cesará una vez cumplido lo dispuesto

por el Departamento de Arquitectura y obrado el pago correspondiente. c) Decomiso de los

materiales: depositados en la vía pública (transcurrido el plazo de intimación) y cargo de los

gastos directos e indirectos para despejar la vía pública y/o los terrenos invadidos. d)

Prohibición de Ingreso: Prohibición de ingreso al Barrio del personal infractor, ó de

materiales a los lotes que mantengan infracciones.

Artículo 35: LISTADO DE PERSONAL

El Propietario deberá presentar nota firmada con el listado de personal de obra autorizado a

ingresar, la cual deberá ser actualizada colocando en 1 (una) sola lista todo el personal

autorizado a ingresar. Se deberá ir actualizando indicando las Altas y Bajas del Personal de

Obra. Podrá delegar la autorización de ingreso en el Director de Obra mediante nota firmada.

Artículo 36: SEGUROS

Accidentes de Trabajo: El Propietario es responsable por los accidentes de trabajo y

responsabilidad civil de todo el personal que realice tareas en obra dentro de su lote ó chacra,

que tenga relación de dependencia directa con el mismo, así como del personal del

Contratista y de los subcontratistas que él hubiere contratado y de cualquier otro tercero que

le preste servicios. ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado no asume

responsabilidad de ninguna naturaleza por los daños que el Propietario, Profesional

responsable (Arquitecto, Ingeniero, MMO), Contratista, Subcontratista o cualquier otro

contratado por estos pueda sufrir en su persona o bienes. El Propietario renuncia en forma

irretractable a efectuar reclamos a ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado y/o a los

Directivos, representantes, agentes, empleados y/o socios, en su caso, de cualquiera de ellos,

en base a los daños y perjuicios o lucro cesante cierto o supuesto que le hubiere generado

cualquier acto o hecho vinculado a la Obra. 2. Seguros: El Propietario se obliga a contratar

ó exigir y a mantener durante toda la vigencia de la Obra los seguros enumerados a

continuación: (2.1) Seguro de Responsabilidad Civil de Automotores. La totalidad de los

vehículos que ingresen a ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado deberá contar con

la cobertura de seguros de responsabilidad civil automotor obligatoria de acuerdo a lo

establecido en las Resoluciones 21.999, 22.058 y 22.187 BIS/93 de la Superintendencia de

Seguros de la Nación. (2.2) Seguro de Riesgos del Trabajo. El CONTRATISTA deberá estar

asegurado en una Aseguradora de Riesgos del Trabajo (“ART”) autorizada por la

Superintendencia de Riesgos del Trabajo y la Superintendencia de Seguros de la Nación,

conforme a la ley Nº 24.557 y normas concordantes y deberá presentar a la Administración

la constancia fehaciente de los últimos pagos realizados al Sistema Único de Seguridad

Social (“SUSS”) en relación a este seguro y el certificado del contrato de afiliación entre el

CONTRATISTA y la ART, donde deberá mencionarse que se cubren todas las obligaciones

emergentes de la ley de riesgo del trabajo Nº 24.557 y normas concordantes. En dicho

certificado deben incluirse las siguientes cláusulas: a) “La ART renuncia en forma expresa

a iniciar toda acción de repetición o de regreso contra ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio

Cerrado, sus socios, directivos, representantes, ó empleados, ya sea con fundamento en el

artículo 39 inciso 5º de la ley 24.557 o en cualquier otra norma jurídica, con motivo de las

prestaciones en especie o dinerarias que la ART se vea obligada a otorgar o abonar al

personal dependiente o extra dependiente del CONTRATISTA, por accidentes de trabajo o

enfermedades profesionales sufridos o contraídos por el hecho o en ocasión del trabajo o en

el trayecto al domicilio del trabajador al lugar del trabajo”. b) “La nómina del personal que

realizará los trabajos en el lote ó chacra, deberá estar consignada en el certificado de

cobertura, o en la lista sellada por la ART”. (2.3) Seguro por Accidentes Personales Cuando

el CONTRATISTA se encuentre inscripto frente a la AFIP como Trabajador Autónomo ó

Monotributista, o cuando utilizare personal que no esté bajo relación de dependencia, el

CONTRATISTA deberá contratar un Seguro por Accidentes Personales. Esta disposición

también será aplicable a los directores y socios o accionistas del CONTRATISTA en caso

de tratarse de personas jurídicas. La cobertura, en todos los casos deberá comprender los

riesgos de muerte, incapacidad permanente total o parcial derivada de cualquier causa,

incluyendo la laboral. La póliza deberá incluir como beneficiario al Propietario. Los Valores

del monto del seguro serán modificados en el tiempo y fijados por el Directorio de

ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado. Se deberá consultar a la Administración

cuales son los valores mínimos a asegurar, previo a la contratación. (2.4) Servicio de

Emergencias Médicas. El Propietario deberá contratar un servicio de emergencias médicas

con cobertura para todo el personal y personas afectadas a los trabajos. (2.5) Seguros

Condiciones Todos los contratos de seguro, deberán ajustarse a las siguientes condiciones:

a) Los contratos de seguros deberán ser tomados en compañías aseguradoras de primera

línea, con renuncia del asegurador a todo derecho de repetición contra el Propietario y contra

ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado., sus socios, directivos, representantes y

personal. b) ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado será “Asegurado Adicional” en

todos los seguros contratados por el Propietario y las pólizas especificarán que: “ningún

incumplimiento u omisión del Contratista perjudicará los intereses de ESTANCIA de SAN

VICENTE Barrio Cerrado quien será mantenido indemnes ante cualquier reclamo de

terceros”. Asimismo, dichas pólizas deberán incorporar una cláusula de responsabilidad civil

cruzada. c) Las pólizas de seguro deberán estar vigentes durante todo el plazo de Obra. El

Propietario/Contratista deberán acreditar, en debida forma, la vigencia de las pólizas y el

puntual pago de los premios pertinentes ante la sola solicitud del Barrio. d) Si el Contratista

ó Propietario dejase de contratar o mantener en vigencia por cualquier causa que fuera,

alguno de los seguros estipulados, ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado podrá,

sin perjuicio de cualquier otro derecho que pudiera ejercer, prohibir el ingreso a todo el

personal contratado por el Propietario. e) En todas las oportunidades que el barrio lo requiera,

el Contratista ó Propietario deberá exhibir las correspondientes pólizas, endosos,

comprobantes de pago y demás documentación relativa a los contratos de seguros, sin

perjuicio de actualizar mensualmente la información sobre seguros. f) El Contratista y el

Propietario serán directamente responsables de dar y/o hacer dar cumplimiento estricto de la

ley 22.250 y 20.744, 24.557, así como también las demás leyes, reglamentos y convenios

colectivos de trabajo aplicables al personal obrero de Contratista y/o de sus subcontratistas,

debiendo cumplir del mismo modo las normas de previsión social. g) Todo el personal

contratado por el Propietario que se encuentre afectado a los Trabajos y/o que cumpla

funciones para este o para su contratista, subcontratistas, inclusive empresas de Servicios

Eventuales o Personal Temporario, se desempeñará en relación de dependencia exclusiva

con el Propietario, Contratista o sus subcontratistas, sin relación alguna con ESTANCIA de

SAN VICENTE Barrio Cerrado (2.6) Seguridad e Higiene del TRABAJO A los efectos de

la ley de Higiene y Seguridad del Trabajo el Propietario asume las siguientes

responsabilidades: El propietario deberá adoptar todas las medidas conducentes a preservar

la higiene y seguridad en el Trabajo, adecuando a tales fines, el Decreto 351/79, Ley de

Higiene y Seguridad en el Trabajo N° 19.587, las Normas de Salud y Seguridad en la

Construcción según resolución Nº 1069/91-B.O. 09/01/92 del Ministerio de Trabajo y

Seguridad Social y demás normas concordantes. Las multas que le aplique la Autoridad

Administrativa, motivadas por violación de esas normas, serán a su exclusivo cargo. En el

caso de que la Autoridad de aplicación paralice los Trabajos con motivo de no haber dado

cumplimiento el Propietario, su Contratista o sus subcontratistas a las normas de higiene y

seguridad, deberá soportar los daños y perjuicios que la paralización ocasione. NOTA

IMPORTANTE: Sin perjuicio de lo establecido, el Propietario deberá mantener indemne a

ESTANCIA de SAN VICENTE Barrio Cerrado, sus socios, directivos, representantes y/o

empleados por reclamos iniciados por empleados de su Contratista, y/o empleados de

subcontratistas y/o empleados de cualquier otro empleador contratado por el Propietario,

inclusive empresas de Servicios Eventuales o Personal Temporario, y/o por cualquier otro

tercero por el cual el Propietario deba responder, por la vía civil, al margen o en exceso de o

sustitutivamente a los términos de la ley 24.557, o adicionalmente a los previstos en dicha

ley, o incluso los reclamos cuestionando constitucionalmente los mismos. La obligación de

indemnidad establecida en el presente artículo deberá comprender asimismo los reclamos de

las Administradoras de Riesgos del Trabajo por indemnizaciones abonadas a empleados del

CONTRATISTA, y/o empleados de subcontratistas y/o empleados de cualquier otro

empleador contratado por el Propietario, inclusive empresas de Servicios Eventuales o

Personal Temporario. EN CASO DE EFECTUARSE RECLAMOS POR PARTE DE

DEPENDIENTES DEL CONTRATISTA, Y/O EMPLEADOS DE SUBCONTRATISTAS

Y/O EMPLEADOS DE CUALQUIER OTRO EMPLEADOR CONTRATADO POR EL

PROPIETARIO, INCLUSIVE EMPRESAS DE SERVICIOS EVENTUALES O

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